Bài viết

Thị trường logistics khu vực miền Nam đang ghi nhận tín hiệu tích cực khi nhu cầu thuê kho duy trì ổn định, kéo tỷ lệ trống kho cao cấp giảm còn 16,7% trong quý I/2026. Xu hướng này cho thấy doanh nghiệp ngày càng ưu tiên kho bãi chất lượng cao, vị trí chiến lược và khả năng kết nối chuỗi cung ứng hiệu quả, đặc biệt tại các trung tâm logistics trọng điểm như TP.HCM, Đồng Nai và khu vực Cái Mép – Thị Vải. 

Nhu cầu logistics duy trì ổn định, thị trường kho vận khởi sắc

Trong quý I/2026, thị trường nhà kho xây sẵn cao cấp tại miền Nam đạt mức hấp thụ hơn 110.000 m², giúp tỷ lệ trống giảm còn 16,7%, giảm gần 3 điểm phần trăm so với quý trước.

Nhu cầu thuê kho đến từ nhiều nhóm khách hàng như sản xuất, bán lẻ và thương mại điện tử, phục vụ cả thị trường nội địa lẫn xuất khẩu. Điều này phản ánh xu hướng phát triển mạnh của logistics và chuỗi cung ứng tại khu vực Đông Nam Bộ – trung tâm kinh tế năng động của cả nước.

Thị trường nhà kho xây sẵn có nhiều diễn biến tích cực. (Ảnh: CTV)

Doanh nghiệp ưu tiên kho chất lượng cao, vị trí chiến lược

Thay vì mở rộng diện tích kho ồ ạt, doanh nghiệp hiện nay có xu hướng lựa chọn kho logistics đạt tiêu chuẩn cao, hạ tầng hoàn chỉnh và nằm tại các vị trí có kết nối giao thông thuận lợi. Điều này giúp tối ưu chi phí vận hành và nâng cao hiệu quả chuỗi cung ứng.

Các khu vực như TP.HCM, Đồng Nai và cụm cảng Cái Mép – Thị Vải đang trở thành điểm đến chiến lược nhờ lợi thế kết nối cảng biển, đường bộ và vận tải thủy nội địa. Đây cũng là nền tảng thúc đẩy dịch vụ trung chuyển hàng hóa, bốc xếp và lưu trữ hàng hóa phát triển mạnh.

Trong số đó, Cảng Hồng Long với lợi thế vị trí chiến lược tại khu vực Cái Mép - Thị Vải, cũng cung cấp giải pháp kho bãi toàn diện khu vực Phú Mỹ. Kho bãi Hồng Long được đầu tư theo tiêu chuẩn hiện đại, với tải trọng sàn lên đến 8 tấn/m² và chiều cao khai thác tối đa 18m. Toàn bộ kho được trang bị hệ thống PCCC, hệ thống chiếu sáng và thông gió tiên tiến, đảm bảo điều kiện bảo quản an toàn và ổn định mọi lúc. Kho Hồng Long đáp ứng lưu trữ đa dạng các nhóm hàng như nông sản, phân bón, viên nén gỗ, hàng bao và sắt thép thành phẩm, phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu cho thuê kho bãi tại khu vực Cái Mép - Thị Vải.

Kho bãi Hồng Long đạt tiêu chuẩn cao và nằm tại các vị trí có kết nối giao thông thuận lợi

Giá thuê và nguồn cung tiếp tục ổn định

Nguồn cung kho mới trong quý I/2026 tăng thêm gần 50.000 m², nâng tổng nguồn cung toàn khu vực lên khoảng 2,5 triệu m². Giá thuê trung bình đạt khoảng 5,07 USD/m²/tháng, tăng nhẹ so với quý trước, chủ yếu ở các dự án có tỷ lệ lấp đầy cao.

Dù thị trường duy trì đà tăng trưởng tích cực, các doanh nghiệp vẫn cần thận trọng trước áp lực chi phí vận hành, cạnh tranh gia tăng và biến động thương mại quốc tế.

Tạm kết 

Thị trường kho logistics miền Nam đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định và bền vững hơn, với trọng tâm chuyển dịch sang chất lượng thay vì số lượng. Đây là cơ hội lớn cho các doanh nghiệp logistics, cảng biển và kho bãi tại khu vực Đông Nam Bộ nâng cao năng lực cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của chuỗi cung ứng hiện đại.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ TIẾP VẬN MÊ KÔNG
Địa chỉ: 232 -234 Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Thuận, TP. Hồ Chí Minh
Hotline: 028.62608999 - Mr.Thanh: 0908398719
Email: info@mekongcorp.com.vn